向小田:北京的房子投不动了 美国的房子怎么投呢?-观点频道

2014年到2016年间,每年中文的在美国平衡买了33582一套,每套平的的平衡价钱是786元。, 400,如次,奇纳河在美国投资额了使丧失790亿元的不动产。,以汇率换算,只三年,奇纳河在联合国住房义卖投资额5300亿元,在2016,它占GDP的10%。。

  在回复同样成绩先于,率先,让敝视图一组创纪录的。:

  2014年到2016年间,每年中文的在美国平衡买了33582一套,每套平的的平衡价钱是786元。, 400,如次,奇纳河在美国投资额了使丧失790亿元的不动产。,以汇率换算,只三年,奇纳河在联合国住房义卖投资额5300亿元,在2016,它占GDP的10%。。

  国际买家社会阶层前五位的不动产PU数

  国际买家社会阶层前五的平衡价钱的真实

  敝也从Hurun的创纪录的中晓得。:

  这比率高资产净值队伍早已利润资产,他们的给予财富是每人1亿元。,平衡年纪42岁。。拘押第四或更多屋子的人的使均衡是 ;资产类别越高,你在海内购买行为的资产越多。,拘押1亿元过来的资产的人拘押F的使均衡。

  购买行为催逼,对准是投资额使均衡。,大多数人以为他们想使跌价资产风险。,其次要对准是分派更不乱的对冲资产。。未先驱将继续有动产,人说他们会继续购买行为。,接洽三年的次要投资额者是美国。。

  在美国,高净值的人花偌多钱买屋子。,这是辩论?

  让敝看一眼另一组创纪录的。:

  奇纳河M2广泛的钱币的增长,在过来的几年里超越15%,2009的M2快车道增长,2011后逐步把持在10%和15%当中。。

  挣钱的枯萎:枯萎不如钱的枯萎:枯萎。。亦即,当你想买无论哪个你能找到更多钱的东西时。

  某些人可能性会说,学术学术权威CPI不只2%摆布吗?为什么它与M2焉交换多的?

  鉴于CPI除不动产和证券义卖。,甚至租金额的分量也很小。。CPI是权衡货币贬值的主力队员瞄准,对交换多的的货币贬值缺乏意义。。鉴于人人的消耗弄斜都在离题。,比如,白领工人和农夫的消耗反差很大。。亦即,你购买行为的东西的繁殖决议了你的货币贬值率。。交换多的领土的消耗品有很大的交换多的。,因而货币贬值率在交换多的的领土是特有的交换多的的。。信任很多人的情绪可能性是,去超市买菜没什么思索到最不利的方面的。,纵然教、消遣、服务性的价钱是岁的价钱。。

  只,真正的给予财富喧闹地区是住房义卖和市场占有率义卖。,基金是一种优质资产,正竞相抢夺。。

  喂,奇纳河的高净值人早已开端追求优质资产。,追求给予财富增长的最佳效果壤。因而去美国买几套平的反对票奇数的。。

  让敝视图看某一施行钱币的经用方式。:

  •   固体的的堆积结果(钱币基金)、堆积的堆积结果等普通进项率较低。,中产阶级消耗水平的实践货币贬值

  •   市场占有率、股权投资额、高风险,如挂名的钱币,这必要时期和精神。,机会本钱太高。

  •   海内不动产投资额进入冻伤期:房价策略冷却,低租金额酬报

  因而比照。,对高净值人投资额水流的看法,只左右,敝才晓得给予财富增长最无效的食道是哪里。。

  有偌多的海内国籍。,为什么选择美国不动产义卖?

  在美国投资额住房有什么同well?

  ① 高进项,安抚实践货币贬值(每年10%):

  美国不动产的预感增额不乱性。以西雅图为例,优质公馆每年增额6%是关系上地守旧的估算,自然,很多。、在一好时期买屋子,也会有意想不到的的增长。。

  得五分投资额城市的不动产鉴赏

  美国的租金额进项率高等的。。美国海内购买行为投资额模子,买它后就把它租出去。。西雅图平衡租金额进项率年报。WestHOW经过大创纪录的优化组合房屋资源,租金额进项率超越6%。

  美国得五分投资额较高的城市的租金额酬报

  ② 低风险:

  美国的财务状况、款待继续用水砣测深追赶入洞穴,追赶入洞穴芯铁夹持器人才赴美国,毫无疑问,敝极度的都有共识。。不动产价钱交换不能分离的的两个代理人。

  在过来的123年里,美国房价的年增长率如次;28年来,它谢绝了。,95年正复活。;延续五年只两遍,这些包含堆积挖洞的真正损坏的弹性;延续10年积聚涨幅超越100%的有3次。

  优质重要资产,钓到经常产权。

  ③ 固有的进入时期:

  •   美国房产平均价格于2011年走到最底点,从此,它一向从深圳V.,进入安康复活期。美国喂的抵押物借给策略特有的守旧。,十年前堆积危机的体验:义卖癖好,房价下跌安康。打起精神这轮房价下跌的根底早已不复在。,这是买家手说话中肯真金白银。。

  •   住房供给缺乏,并录用继续谢绝水流。,供给比需要少推进房价下跌。

  •   聘用义卖一日千里,资产流动是不行使受不了的。。美国的租金额进项率很高。,这是鉴于很的聘用需要。。在过来的12年里,租金人比率继续复活,从2004年的30%一向复活到2016年的。而可售房源的稀缺,将精确的住房的压力流到聘用义卖,繁殖租金额。

  美国住房投资额在的成绩与缺乏

  ① 资产门槛高。外侨在美国买房的费谢绝了50%。,这辱骂无论若何要预备200000元。,思索投资额美国不动产。

  ② 投资额行动方向复杂。购买行为行动方向加法超越10个措施。,在内地,有大量的有趣的一项。,必要两个月的时期才干结束。。

  ③ 投资额难施行。买屋子后,寻觅财产施行公司施行财产,寻觅租借。长时期的中途下车暂留会破费很多租金额收益。。房产施行公司会帮你停止租金前创新清扫,租金额开价,占有者才能的放考察、收租、申报财政收入等。。最好找个可靠的的房屋施行公司,不期而遇不行靠的财产监督者和佃户,这是每一步的转折点。。

  ④ 抛后本钱高。美国不动产的标题招致杂多的本钱,比如,财产税。,财产维修业务施行费,霍阿本钱,管保等。,一旦你在投资额先于缺乏计算过,衰退期施行缺乏迎将好的的把持,或许你的收益和薪水互相关联的事物阻碍了。。

  ⑤ 住房策略难。住房选择是一场所 zooming out,执意说,行动方向的变化逐步缩减。,从国籍到城市,从城市到限制,从一限制到另一屋子的另一行动方向。对奇纳河买房的几点蓄意的,敝通常在拍D先于举目四望几十甚至几十平的。。即苦你晓得海内不动产的概况、看法时间,纵然,这依然是一复杂的方针决策行动方向。。去美国游览很贵。,国籍法、策略更让人发花,条件你不谨慎,你会不期而遇吵闹的。。高净值催逼关怀海内不动产投资额高潮,但他们也很难投资额(见下图)。因而,海内不动产投资额面对的最大挑动:在顶点新闻不对等的的环境下, 依赖个人获取的高级快车遥感遥感新闻,以后个人承当了同样方针决策的拿结果— E,赔,或许正好掉进坑里。。

  只有鉴于大量的实践争论。,这执意为什么美国的不动产投资额依然是一游玩的辩论。。这执意敝在联合国到达工商业公司时的意义。:让平凡人家繁殖一种本来只少数人才干运用的固体的同时进项良好的给予财富增长媒质。

  敝若何处理上述的成绩?

  资金门槛大幅谢绝。

  不动产工商业公司,它指的是投资额者协同拘押的资产。,利润拿资产的同well(租金额 增额),分享某事费和费。与工商业公司5000元。比如,一栋使丧失400000元的屋子,每股5000元。,它可以分为80个比率。。政党的可以依赖本身的资产分派。,购买行为一或多个复本。,让普通人类消受穷人的股息。

  缺乏必要担忧投资额行动方向和投资额后的风险。

  处理投资额行动方向复杂和投资额难施行的转折点,这是向找到一好的不动产施行公司。。敝选择了20家高本质的不动产施行公司作为搭档伙伴。,公馆经纪施行。美国不动产工商业公司投资额者,缺乏必要以此担忧。,家喻户晓的经纪工作组将与房屋施行公司搭档。。

  投资额后的控制本钱

  好财产施行公司,可以扶助您无效地使跌价房屋施行的本钱,缩减可省去的的开销(风险)、差错和财政收入等。。

  有期较长,本钱共用越低,总进项将越高。。华润房地契工商业公司眼前已锁定三年。

  壮大的创纪录的引擎锁定最佳效果住房源

  ① 率先,据我看来向极度的阐明一件事。:厕足其间WeHome不动产工商业公司可省去的投资额。敝先买了屋子,协同投资额者只必要思索投资额大约。。WEHOMED和律师将厕足其间每个平的的合资经纪。:先买后买,敝占主要地位。,人人都跟着。。这么若何才干幸免个人方针决策和购买行为的盲区呢?,鉴于大创纪录的预备 考察的家喻户晓的购买行为方针决策。

  ② WEHOD的壮大创纪录的引擎,美国3000万套平的的实时监控,智能偏爱的事物全美Top10%的用钻石装饰的级房源,联合集团优良律师的考察和体验,工商业公司的目的不得不在最好的屋子里发生。。

  购房方针决策,WHOW创纪录的鹰眼体系将在这边拿取,使充分活动其功能。

  WEWHOST设计了一套算法,评价房屋的可投资额性,这联合集团了住房本源的场所。,城市,人机构,尊敬收益,义卖过去某一特定历史时期的,从历史价钱等几十维度的创纪录的,数万套平的的剖析和建模评分。

  用钻石装饰的:90~100,优质公馆非凡的本源,投资额进项率优于90%的住房义卖,请就开端淘金。:80~89,优质公馆,投资额进项率优于70%的住房义卖,特有的值当投资额于白银:70~79,优良房源,投资额进项率优于60%的住房义卖,思索投资额青铜:60~69,普通住房本源,投资额进项率优于50%的住房义卖,敝可以继续观望。

  更多的住房创纪录的可以在回家查房小顺序中检查。

  若何厕足其间合资经纪

  WeHome 美国不动产合资公司将于10月10日拿取高档不动产,鉴于厕足其间指标、购买定额、吐艳时期高级快车,敝将采取招致惯例。 只确保最严厉的用户厕足其间原始的(Wechat Publ):只回家一家)。

  WeHome将为向小田教育者的关怀者吐艳特殊插脚通过,您可以添加客户服务性的Maggie Wechat(Micro Mon OnMyWestHOOD),添加挚友时请表明“向小田”),简略相通后来的,敝会发给你一张自动记录器邀请。。

  经过向小田大众号终极厕足其间WeHome房产合投的用户,优质的66元将被添加到初始租金额股息。。

  属望注视你。,分享给予财富的新股息。

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